Maqedonia e Veriut është një shtet i pozocionuar në Gadishullin Ballkanik në Evropën Juglindore, i cili ka arritur zhvillime të dukshme në zhvillimin social dhe ekonomik, duke forcuar reputacionin e tij si një komb i sigurt, i qëndrueshëm dhe i begatë. Investimet në pasuritë e paluajtshme në Maqedoninë e Veriut aktualisht po përjetojnë rritje dhe zhvillim të konsiderueshëm, duke tërhequr vëmendjen e investitorëve dhe individëve të huaj.
Kryesisht, vendi po përjeton një trend të jashtëzakonshme urbanizimi, pasi më shumë individë migrojnë nga rajonet rurale në qendrat urbane në kërkim të mundësive më të mira punësimi dhe një cilësie të përmirësuar jetese. Rrjedhimisht, zonat urbane, veçanërisht Shkupi, po dëshmojnë rritje të kërkesës për banim.
Për më tepër, vendndodhja strategjike e Maqedonisë së Veriut në udhëkryqin e Evropës dhe Azisë, si dhe çmimet e saj të përballueshme të pronave, ka tërhequr interes në rritje nga investitorët e huaj, duke çuar në një rritje të transaksioneve të pasurive të paluajtshme, veçanërisht në sektorët komercial dhe turistik. Më poshtë është një përmbledhje gjithëpërfshirëse e aspekteve kryesore të pasurive të paluajtshme në Maqedoninë e Veriut.
E drejta e shtetasve të huaj për të blerë pasuri të paluajtshme në Maqedoninë e Veriut
Banorët e shteteve anëtare të Bashkimit Evropian (BE) dhe Organizatës për Bashkëpunim Ekonomik dhe Zhvillim (OECD) gëzojnë të njëjtat të drejta si banorët vendas kur marrin me qira ose blejnë apartamente, ndërtesa banimi, tokë ndërtimore ose prona në Maqedoninë e Veriut. Nga ana tjetër, banorët jo-BE dhe jo-OECD duhet t’u përmbahen kushteve të reciprocitetit për pronësinë e pasurive të paluajtshme. Marrëveshjet e reciprocitetit ndërmjet kombeve u lejojnë qytetarëve të tyre të blejnë prona në vendet e njëri-tjetrit.
Për më tepër, joshtetasit nga vendet jashtë BE-së dhe OECD-së mund të trashëgojnë të drejtat e pronësisë mbi pasuritë e paluajtshme në Republikën e Maqedonisë në kushtet e reciprocitetit. Ndërkohë, qytetarët e shteteve anëtare të BE-së dhe OECD-së mund të fitojnë të drejta pronësore mbi pronën e paluajtshme përmes trashëgimisë në Republikën e Maqedonisë me të njëjtat kushte si ato që vlejnë për qytetarët e Maqedonisë. Është e rëndësishme të theksohet se pronësia e tokës bujqësore nuk lejohet për banorët e huaj. Megjithatë, investitorët e huaj mund të përfitojnë të drejta pronësie për ndërtesa të lidhura me biznesin dhe të drejta të plota pronësie mbi tokën ndërtimore duke krijuar një kompani të regjistruar në vend, duke u dhënë atyre privilegje të ngjashme si kompanitë vendase.
Taksat e aplikueshme mbi transaksionet e pasurive të paluajtshme në Maqedoninë e Veriut
Nëse zotëroni pasuri të paluajtshme në Maqedoninë e Veriut ose aktualisht jeni duke kryer investime ose transaksione, duhet të keni parasysh taksat e aplikueshme. Në vijim do gjeni disa nga taksat e rëndësishme që aplikohen ndaj pronarëve të pronave individë apo juridikë.
Tatimi mbi pronën: Pronarëve të pasurive të paluajtshme u kërkohet të paguajnë tatimin mbi pronën çdo vit, e cila përfshin si tokën ashtu edhe ndërtesat (banesore ose komerciale). Pala përgjegjëse për këtë taksë mund të jetë ose një pronar individual ose një person juridik. Taksa llogaritet në bazë të vlerës së tregut të pronës, e përcaktuar duke përdorur metodat e përcaktuara nga qeveria. Normat e tatimit në pronë janë proporcionale dhe variojnë nga 0.1% në 0.2% me disa përjashtime. Këto tarifa mund të ndryshojnë në varësi të llojit të pronës.
Taksa e transferimit: Tatimi mbi transferimin zbatohet kur e drejta e pronësisë mbi pasurinë e paluajtshme bartet, me ose pa kompensim, ndërmjet personave juridikë ose fizikë. Individi përgjegjës për pagesën e taksës së transferimit është shitësi i pasurisë së paluajtshme. Megjithatë, në rrethana të veçanta të përshkruara në marrëveshjen e shitblerjes, blerësi mund të caktohet gjithashtu si tatimpagues. Normat për taksën e transfertave janë proporcionale, nga 2% në 4%, dhe vendosen nga këshillat bashkiakë nëpërmjet një procesi formal vendimmarrjeje.
Disa përjashtime nga taksat e transfertave ekzistojnë për raste specifike, si transferimi i aksioneve, shitja e letrave me vlerë dhe shitja fillestare e ambienteve të banimit brenda pesë viteve të para nga përfundimi i ndërtimit të tyre.
Tatimi mbi fitimin kapital: Fitimet kapitale përfaqësojnë fitimin e fituar nga një tatimpagues nga shitja e aseteve të ndryshme, duke përfshirë pasuritë e paluajtshme, letrat me vlerë, aksionet e kapitalit, aksionet nga fondet e investimeve dhe pronat e tjera të luajtshme ose të paluajtshme. Fitimi kapital llogaritet si diferencë pozitive ndërmjet çmimit të shitjes dhe çmimit të blerjes së aktivit. Për qëllime tatimore, shuma e tatueshme përcaktohet si 90% e fitimit kapital të realizuar nga shitja e letrave me vlerë, aksioneve të kapitalit, aksioneve nga fondet e investimeve dhe pasurive të paluajtshme ku tatimpaguesi ka banuar të paktën një vit përpara shitjes.
Zona të larta për investime në pasuri të paluajtshme dhe çmime në Maqedoninë e Veriut
Shkupi, kryeqyteti i Maqedonisë, ofron një shumëllojshmëri të pasur opsionesh për perspektivat e investimit në pasuri të paluajtshme. Me mundësitë që variojnë nga pronat rezidenciale në Aerodrom deri te hapësirat komerciale në Qendër, qiratë për pushime në Çarshinë e Vjetër deri te apartamentet luksoze në Vodno, qyteti kujdeset për një gamë të larmishme të preferencave të investitorëve.
Si Shkupi ashtu edhe Ohri kanë pasuritë e paluajtshme më të shtrenjta në Maqedoninë e Veriut. Çmimi i apartamenteve ndikohet nga faktorë të tillë si vendndodhja, cilësia e ndërtimit, aksesueshmëria dhe infrastruktura.
Në zonën qendrore të Shkupit, kostoja mesatare e shtëpive është afërsisht 100,000 denarë (1,768 USD) për metër katror. Në të kundërt, çmimet e banesave në rajonet e tjera të Maqedonisë janë afërsisht 25% më të ulëta se mesatarja kombëtare, në 75,000 denarë (1,326 USD) për metër katror.
Stimuj për pronësinë e pronës së paluajtshme për shtetasit e huaj në Maqedoninë e Veriut
Kërkesa në rritje për pasuri të paluajtshme në Maqedoninë e Veriut nga investitorët e huaj dhe vendas në industrinë e ndërtimit ka rritur gjithashtu kërkesën për punëtorë ndërtimi. Në përgjigje të kësaj kërkese në rritje, qeveria maqedonase ka zbatuar rregullore të ndryshme për të thjeshtuar dhe përshpejtuar procedurat për punësimin e individëve të huaj të kualifikuar në sektorin e ndërtimit.
Maqedonia e Veriut ka disa zona investimi me 10 vjet pushime tatimore për fitimet e korporatave, të ardhurat nga punësimi, TVSH-ja, detyrimet doganore dhe të tjera. Investitorët lirohen nga detyrimi për të paguar taksat e shërbimeve komunale në bashkinë vendore dhe tarifat për lejet e ndërtimit të tokës. Ofrohet gjithashtu lidhje falas me rrjetin e gazit natyror, ujit dhe kanalizimit. Për më tepër, qeveria mund të mbështesë rritjen e investimeve kapitale dhe të të ardhurave me një kthim prej 10% të kostove të investimit në ndërtesa dhe tokë.
Për më tepër, si nxitje, lejet e qëndrimit të përkohshëm në Maqedoninë e Veriut, që zgjasin deri në një vit, mund t’i jepen një rezidenti të një shteti anëtar i cili ka fituar të drejtën për të zotëruar pasuri të paluajtshme (apartament, ndërtesë apartamentesh ose shtëpi) në vend. , që plotëson kushtet e përcaktuara ligjore dhe kërkon një investim prej të paktën 40,000 euro.
Është e rëndësishme që individët të cilët mendojnë të blejnë pasuri të paluajtshme të jenë të vetëdijshëm për procedurat ligjore dhe financiare. Konsultimi me një profesionist tatimor dhe ligjor mund të jetë i dobishëm në lundrimin e kompleksitetit. Firma jonë ofron shërbime gjithëpërfshirëse tatimore në Maqedoninë e Veriut, ndër fusha të tjera. Ju lutemi na kontaktoni dhe ne do të jemi të kënaqur të organizojmë një takim njohës me ju.
Si përfundim, sektori i pasurive të paluajtshme në Maqedoninë e Veriut po shënon rritje të konsiderueshme dhe qytetarët e huaj, veçanërisht nga shtetet e BE-së dhe OECD-së, gëzojnë të drejta të favorshme pronësore. Vendi ofron mundësi të ndryshme investimi dhe qeveria maqedonase ofron stimuj dhe procedura të thjeshtuara, duke inkurajuar pronësinë dhe investimet e huaja në pasuri të paluajtshme, duke nxitur më tej rritjen dhe zhvillimin ekonomik.
