Kosova ka përjetuar zhvillime të ndjeshme në shumë sektorë, veçanërisht në industrinë e pasurive të paluajtshme. Ky artikull sjell një analizë të përgjithshme mbi taksat e ndryshme të pronës në Kosovë, stimujt për investime, dhe informacione të tjera të rëndësishme që do të ndihmojnë individët apo bizneset që dëshirojnë të investojnë në Kosovë.
Vështrim i Përgjithshëm mbi Pasuritë e Paluajtshme
Rritja ekonomike në Kosovë ka çuar në një kërkesë të shtuar për pronat e banueshme, veçanërisht në zonat urbane ku çmimet janë në rritje të vazhdueshme, duke shkaktuar ndryshime të konsiderueshme në tregun e pasurive të paluajtshme. Zhvilluesit po përgjigjen ndaj kësaj kërkese duke ndërtuar struktura të reja komerciale dhe duke përdorur teknologji miqësore ndaj mjedisit në projektet e tyre.
Infrastruktura e përmirësuar e Kosovës po tërheq investitorë të huaj, ndërsa tregu po ndjek digjitalizimin, duke i bërë transaksionet e pronave më transparente përmes platformave online.
Tatimi mbi Pasurinë e Paluajtshme
TVSH-ja nuk aplikohet për tokën dhe zonat e banuara në Kosovë, por pronat tatohen në bazë të vlerës dhe vendndodhjes së tyre, bazuar në ligjin tatimor për “Pronën e Paluajtshme”. Në fuqi që nga 6 Gusht 2023, ligji për tatimin në pronë ka vendosur një sistem tatimor progresiv.
Në Prishtinë, taksat variojnë nga 0.1% në 1% të vlerës së pronës për metër katror, duke marrë parasysh vendndodhjen dhe llojin e pronës. Kostoja e transferimit të një prone në Kosovë është 150 € për njësi, e përcaktuar për 100 metër katrorë hapësirë për objekt banimi ose biznesi, ose për 1 hektar tokë, me tarifë të përcaktuar në nivel komunal.
Blerja e Pronave të Paluajtshme nga Shtetasit e Huaj
Më 21 Janar 2022, Kuvendi i Republikës së Kosovës miratoi ligjin që rregullon të drejtat pronësore të shtetasve të huaj. Ky legjislacion ofron një strukturë për të drejtat pronësore të individëve dhe organizatave të huaja që do të krijohen, transferohen, mbrohen, kufizohen ose ruhen. Shtetasit e huaj mund të blejnë pronë në Kosovë, por nuk mund të posedojnë tokë bujqësore.
Individët dhe personat juridikë nga shtetet anëtare të BE-së gëzojnë të njëjtat të drejta pronësore si qytetarët e Kosovës.
Të huajt nuk lejohet të kenë pronë publike, përfshirë burime natyrore, të mira publike, tokë bujqësore, pyje dhe prona të rëndësishme kulturore brenda zonave të caktuara. Megjithatë, mundësohet që të huajt të zotërojnë njësi bujqësore, pyjore dhe tokë të përgjithshme nën 5000 m² nëse qëllimi është ndërtimi i një ndërtese banimi. Qeraja afatgjatë, konçesioni dhe marrëveshjet e tjera mbi pronat e kufizuara janë gjithashtu të pranueshme në të njëjtat kushte si ato për individët vendas.
Çmimet Referencë të Pasurive të Paluajtshme
Çmimet e pasurive të patundshme në Kosovë janë rritur ndjeshëm që nga fillimi i vitit 2023, për shkak të kushteve të favorshme të kreditimit, politikave të zbatuara nga Agjencia Shtetërore e Pasurive të Paluajtshme (APN) dhe subvencioneve të qeverisë për banim. Në zonat qendrore urbane, çmimi i një banese është rreth 1,460 € për metër katror, ndërsa në zonat më pak qendrore, bie në rreth 833 € për metër katror. Çmimet e qerave në qendrat e qyteteve variojnë nga 295 € në 354 € në muaj, ndërsa në periferi ato mund të jenë deri në 218 € ose deri në 354 € në muaj.
Prishtina, kryeqyteti i Kosovës, luan një rol të rëndësishëm në tregun e pasurive të paluajtshme, duke tërhequr investitorë vendorë dhe ndërkombëtarë për shkak të pranisë së shumë zyrave të administratës publike, institucioneve qeveritare dhe bizneseve të mëdha, veçanërisht në zonat komerciale dhe rezidenciale.
Në jugperëndim, qyteti i Prizrenit, që është një qendër kulturore e rëndësishme, ofron apartamente tradicionale dhe moderne të përballueshme që janë tërheqëse për investitorët që janë në kërkim të opsioneve më të lira. Gjakova dallon për arkitekturën dhe mjedisin e bukur natyror, ndërsa Gjilani ofron shumë mundësi për biznes dhe banim.
Për më tepër, Brezovica, që ndodhet vetëm 80 km në jug të Prishtinës dhe është një qendër skijimi e njohur, paraqet një mundësi tërheqëse për investim për shkak të popullaritetit të saj në mesin e turistëve gjatë dimrit.
Për investitorët e mundshëm të pasurive të paluajtshme është e rëndësishme të kuptohen proçeset ligjore dhe financiare të kërkuara. Firma jonë është e specializuar në tatimin ndërkombëtar dhe ekipi ynë është gati t’ju ndihmojë me çdo çështje të lidhur. Nëse është e nevojshme, ne mund t’ju lidhim me profesionistët më të mirë për të mbështetur aktivitetet tuaja të biznesit në Kosovë. Mos hezitoni të na kontaktoni.
