Tregu i pasurive të paluajtshme në Bullgari ofron mundësi të ndryshme investimi, nga pronat rezidenciale në bregdetin e Detit të Zi deri në zonat urbane dhe rurale. Ky artikull analizon tendencat aktuale të tregut të pasurive të paluajtshme dhe kërkesat rregullatore të Bullgarisë, me qëllim për të ndihmuar lexuesit të marrin vendime të informuara kur planifikojnë të investojnë në Bullgari.
A mund të Blejnë të Huajt Pasuri të Paluajtshme në Bullgari?
Sipas ligjit bullgar, individët dhe kompanitë e huaja kanë të drejtë të blejnë prona në Bullgari. Tokat jobujqësore mund të blihen nga qytetarët e Bashkimit Europian pa pasur nevojë të themelojnë një kompani. Megjithatë, në rastin e tokave bujqësore, të gjithë të huajt, përfshirë qytetarët e Bashkimit Europian, duhet të themelojnë një kompani në mënyrë që të mund ta blejnë atë.
Banesat në Bullgari janë të disponueshme për të huajt pa kufizime në pronësinë e tokës, sepse ato janë pjesë e ndërtesave të banimit. Megjithatë, investitorët jashtë Bashkimit Europian që duan të blejnë prona të cilat kanë gjithashtu tokë, duhet të krijojnë një kompani me qëllim blerjen e tyre.
Parashikimi i Tregut Bullgar të Pasurive të Paluajtshme
Sektori i pasurive të paluajtshme rezidenciale në Bullgari aktualisht vlerësohet në 303.40 miliardë dollarë dhe parashikohet të rritet me 2.53% nga viti 2024 në 2028. Deri në fund të vitit 2028, parashikohet të arrijë në 434.30 miliardë dollarë.
Tatimi mbi Transaksionet e Pasurive të Paluajtshme
Blerja dhe taksimi i pasurive të paluajtshme. Në Bullgari, taksa e transferimit është 2%, tarifa e regjistrimit është 0.1%, ndërsa tarifat e noterëve janë të ndryshueshme. Zakonisht, këto kosto mbulohen nga blerësi, përveç rasteve kur është rënë dakord ndryshe. Blerësit e huaj duhet të regjistrohen në regjistrin e BULSTAT pas blerjes së pronës dhe të dorëzojnë një formular regjistrimi tatimor brenda 2 (dy) muajsh. Nëse shitësi është i regjistruar me TVSH, çmimit të shitjes i shtohet një TVSH prej 20%.
Tatimi mbi pronësinë e pasurive të paluajtshme dhe tarifat përkatëse. Në Bullgari, pronarët e pronave duhet të paguajnë një taksë vjetore mbi pasurinë e paluajtshme prej 0.15% të vlerës së vlerësuar të pronës. Kjo pagesë tatimore mund të ndahet në 4 (katër) pagesa të veçanta gjatë gjithë vitit, ose në një pagesë të vetme me një zbritje të vogël. Bashkitë ngarkojnë gjithashtu tarifat e grumbullimit të mbeturinave, të cilat mund të jenë një përqindje e vlerës së pronës ose një kombinim midis kësaj përqindje dhe një shume fikse. Këto tarifa zakonisht paguhen njëkohësisht me taksën e pasurisë së paluajtshme.
Tatimi mbi qeranë e pasurive të paluajtshme. Në Bullgari, të ardhurat nga qeraja i nënshtrohen një tatimi në burim prej 15%. Kompanitë mund ta zbresin këtë taksë, ndërsa pronarët individualë duhet ta paguajnë atë drejtpërdrejt. Qeratë për zyra ose pushime mund t’i nënshtrohen TVSH-së nëse të ardhurat e tyre vjetore kalojnë 50,000 BGN, ndërsa pronat e banimit janë pa TVSH. Pronarët mund të regjistrohen për TVSH-në nëse të ardhurat e tyre nga qeraja tejkalojnë 25,000 BGN për të rikthyer TVSH-në e paguar për shpenzimet e pronës.
Tatimi mbi shitjen e pasurive të paluajtshme. Në Bullgari, kur një pasuri e paluajtshme shitet, duhet të paguhet një taksë prej 15% mbi fitimin. Kjo taksë ndryshon në varësi të vendbanimit të blerësit dhe llojit të pronës. Shitësit që janë të regjistruar me TVSH duhet të shtojnë 20% në çmimin e shitjes.
Zonat e Investimit në Pasuri të Paluajtshme dhe Referencat e Çmimeve
Në Sofje, çmimi mesatar për apartamentet me dy dhoma gjumi në tremujorin e tretë të 2023 ishte rreth 1,600 € për metër katror, ndërsa një apartament me tre dhoma gjumi 1,800 € për metër katror. Shitjet e pasurive të paluajtshme u rritën në tremujorin e dytë të 2023 në qytete si Sofja, Varna, Plovdiv dhe Burgas.
Interesi i investitorëve është i madh në Sofje dhe qytete të njohura si Varna, Plovdiv dhe Burgas. Bullgaria ofron avantazhe tërheqëse për investime në pasuri të paluajtshme, si shpenzimet e jetës me kosto të ulët, normat e huadhënies me interes të ulët dhe një numër i madh atraksionesh turistike, duke e bërë atë të preferueshme si për investitorët vendas ashtu edhe për ata ndërkombëtarë.
Jeni të interesuar të investoni në tregun e pasurive të paluajtshme në Bullgari? Firma jonë është e specializuar në tatimin ndërkombëtar dhe ekipi ynë është gati t’ju ndihmojë me çdo çështje të lidhur. Nëse është e nevojshme, ne mund t’ju lidhim me profesionistët më të mirë për të mbështetur aktivitetet tuaja të biznesit në Shqipëri. Mos hezitoni të na kontaktoni.
