בשנים האחרונות שוק הנדל"ן בבוסניה והרצגובינה התפתח והתרחב, ומשך אליו עוד ועוד משקיעים זרים ומקומיים כאחד. בוסניה והרצגובינה, מדינה הממוקמת במערב הבלקן, מורכבת משתי ישויות נפרדות- הפדרציה של בוסניה והרצגובינה והרפובליקה של סרפסקה, וכן יחידה שלישית שנמצאת תחת ממשל מקומי המכונה מחוז ברצ'קו. עם מיקום אסטרטגי ומחירי נדל"ן תחרותיים, ענפי המסחר והתיירות פרחו בבוסניה והרצגובינה, ומאמר זה יסקור את ענף הנדל"ן בבוסניה והרצגובינה על כל מאפייניו.

זכאותם של אזרחים זרים לרכוש נדל"ן בבוסניה והרצגובינה

בבוסניה והרצגובינה, לא קיימת הגבלה לרכישת נדל"ן על ידי תושבים זרים; הן תושבים זרים והן תושבים מקומיים, יכולים להשכיר, לקנות ולסחור הן בנכסים המשמשים למגורים והן בנכסים שמשמשים למטרות מסחריות. כמו כן, משקיעים זרים שזה עתה הקימו חברה, זכאים לרכוש נכס בבוסניה ללא הגבלה, והם נוטלים על עצמם את אותן זכויות וחובות שיש למשקיעים מקומיים.

בפדרציה של בוסניה והרצגובינה, אם רוצים לרכוש קרקע חקלאית חובה ראשית לקבל היתר לרכישת קרקע חקלאית מרשויות השלטון המקומיות. בנוגע לשאר הקרקעות- מסחריות, למטרות השקעה ורכישה על ידי קרנות, עסקאות אלו אינן מחויבות באישור.

אזורי השקעה פופולאריים

אחד מאזורי ההשקעה הפופולאריים ביותר בבוסניה והרצגובינה היא עיר הבירה סרייבו, שבה שלל הזדמנויות השקעה אטרקטיביות וביקוש גובר הן בנדל"ן מסחרי והן בנדל"ן לצורכי מגורים. כמו כן, בערים זניקה, טוזלה ומוסטר ענף הנדל"ן חווה עליה בשנים האחרונות כתוצאה מהרחבת הבניה באזור. מחירי הדיור בעיר סרייבו הממוקמת בתוך הפדרציה של בוסניה והרצגובינה גבוהים יחסית, והם עומדים על 3,500 מארק למ"ר.

שיעורי מס מקרקעין

ארנונה (מס רכוש)

הארנונה בבוסניה והרצגובינה משתנה בין טריטוריה מנהלית אחת למשניה, ולכן המודלים לקביעת הארנונה בין עירייה לעירייה משתנים גם הם. בפדרציה של בוסניה והרצגובינה, מסי מקרקעין נקבעים ברמה קנטונית, כאשר כל אחד מעשרות הקנטונים קובע שיעורי מס וקטגוריות מס משלו. שיעורי המס בפדרציה נעים בין 0.5 מארק ל-3 מארק למטר.

שיעורי הארנונה ברפובליקת סרפסקה אחידים, והם בשיעור 0.2% משווי השוק של הנכס בשנה הרלוונטית.

במחוז ברצ'קו, שיעור הארנונה משתנה מדי שנה על ידי האספה הכללית וייקבע בהתאם לתקציב השנתי, כאשר ככלל השיעורים נעים בין 0.05%-1% משווי הנכס.

מס העברה

מס העברת מקרקעין משתנה בהתאם לאזור בבוסניה והרצגובינה. בפדרציה של בוסניה והרצגובינה, גם מס העברה נקבע ברמה הקנטונית, כאשר כל קנטון קובע לעצמו את שיעור המס שלו, והוא אינו עולה על 5%. עם זאת, ברפובליקת סרפסקה ובמחוז ברצ'קו לא חל מס על העברת מקרקעין.

אם אתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן בבוסניה והרצגובינה משרדנו מתמחה במיסיו בינלאומי, ואנו ערוכים לסייע וללוות יחידים וחברות בתהליכים הללו ולחבר אתכם עם אנשי המקצוע המובילים בתחום. לקביעת שיחת ייעוץ, לחץ כאן.