אלבניה ידועה בתור פנינת תיירות אירופית בשל נופיה היפים והמורשת התרבותית המגוונת שלה. עם מיקום אסטרטגי במערב הבלקן, התיירות באלבניה חוותה צמיחה משמעותית בשנים האחרונות עם גידול מוערך של כ-163% בשנים 2021-2024. יתר על כן, על פי ברומטר התיירות של האו"ם, אלבניה הוכרה במדינה בעלת הביצועים הטובים ביותר באירופה בתחום התיירות לשנת 2023, וכיעד הרביעי בעל הביצועים הטובים ביותר בעולם.
עם תחזית מבטיחה שכזו, בנוסף לצמיחתה של הכלכלה האלבנית המקומית, המדינה הפכה לאחרונה למרכז פוטנציאלי ואטרקטיבי להשקעות זרות. כך, ממשלת אלבניה מבצעת צעדים אפקטיביים לבניית מדיניות צמיחה כלכלית בת קיימא, במיוחד במגזר התיירות, אשר ממלא תפקיד מפתח בטיפוח מדיניות השקעות זרות.
מאמר זה יסקור את הזדמנויות ההשקעה השונות בתחום התיירות של אלבניה ויספק מידע על כלכלת המדינה, מאמצי הממשלה ליצור אקלים השקעות נוח, מדיניות תמריצים והפוטנציאל של תעשיית התיירות במדינה למשוך השקעות זרות (FDI).
למה להשקיע באלבניה?
להלן כמה מהיתרונות שיש בהשקעות באלבניה:
חזון המדינה- ממשלת אלבניה של היום מתמקדת בצמיחה כלכלית, יציבות והשפעה אזורית, תוך שהיא פועלת ליצירת סביבה נוחה להשקעות זרות במדינה. לממשלת אלבניה קיימת אסטרטגיה ברורה למשיכת משקיעים, והיא מבוצעת בפועל על ידי הסוכנות האלבנית לפיתוח השקעות (AIDA). המשימה העיקרית של רשות זו היא לקדם את התחרותיות של המגזר הפרטי במדינה ולקדם השקעות זרות בה.
מסגרת חקיקתית- תקנות ההשקעות הזרות של אלבניה מסייעות ביצירת אקלים השקעות ליברלי ורפורמטיבי, כאשר אלבניה מעודדת השקעות זרות באמצעות מסגרת משפטית המאפשרת 100% בעלות זרה ומציעה הגנות ספציפיות למשקיעים בחסות חוק "על השקעות זרות". כמו כן, רפורמות מתמשכות, קונסולידציה פיסקלית, השקעות בשתיות ושיפורים חינוכיים, כל אלו נמצאים תחת תחזוקה שוטפת של ממשלת אלבניה. בנוסף, חוק ההשקעות האסטרטגיות האלבני מציע הגנות משפטיות חזקות למשקיעים בינלאומיים המעוניינים לעשות עסקים במדינה.
כלכלה צומחת- כלכלת אלבניה מסתמכת על מגזרים שונים כגון ייצור, חקלאות ולאחרונה אף תיירות. היא מאופיינת בשיעורי צמיחה מואצים, המוכיחים חוסן רב ויכולת הסתגלות. נכון לשנת 2024, בדו"ח שהגישה קרן המטבע הבינלאומית (IMF), אלבניה מסווגת כשוק מתעורר וכלכלה מתפתחת, והצמיחה כאמור צפויה להישאר בשיעור של 4.1% בשנת 2024, ולעלות ל4.2% בשנת 2025.
בשנת 2023 אלבניה הגיעה לתוצר לאומי גולמי של כ-23 מיליארד דולר, ותחזיות הצמיחה לשנים 2024, ו-2025 נותרות אופטימיות עם צפי לעלייה של כ-30.2% בתמ"ג. בעוד שהתרומה הכוללת של מגזרי החקלאות והתעשייה לתמ"ג עומד על 19% ו-21% בהתאמה, ענף השירות נותר בתור הענף המשמעותי ביותר עם 47%. יש לציין כי ההכנסות מתיירות לבדן היוו 17.2% מהתמ"ג של המדינה בשנת 2022.
אוכלוסייה צעירה ומשכילה- הגיל הממוצע באלבניה עומד כיום על 38.8 שנים, כאשר 46% מהאוכלוסייה מתחת לגיל 35. העם האלבני הוא משכיל ומיומן, והוא נותר מעוז לטיפוח עסקים. נכון לעכשיו, בהתאם לפעילות העסקית שסופקו על ידי מדד מדיניות SME של מערב הבלקן וטורקיה 2022- מצביעים על כך שמספר העסקים הקטנים והבינוניים לכל 1,000 נפשות באלבניה גדל ב-12.3%. כמו כן, המחקר של European Innovation Scoreboard 2023, המספק השוואה בין ביצועי המחקר והחדשנות של מדינות שונות, מצא כי אלבניה מובילה עם ביצועים של כ-41.1% והיא נחשבת לחדשנית מתעוררת.
בנוסף, העם האלבני, בין היתר, ידוע בשל כישורי השפה שלו, כאשר אנגלית, איטלקית ויוונית הן שפות נפוצות בקרב אוכלוסיית המדינה.
תזרים ההשקעות בשנת 2024 גדל בכ-15.3% והוא הגיע ל354 מיליון יורו, כאשר המקורות העיקריים להשקעות אלו הם איטליה, אוסטריה, טורקיה, שוויץ, הולנד, גרמניה וקוסובו, והם מתפרשים על פני מגזרים כגון נדל"ן, חשמל ותעשיות כגון כרייה, ביטוח ופעילויות מדעיות.
השקעה תיירותית באלבניה
סקירת נתוני התיירות
בשנים האחרונות התיירות באלבניה עברה שינוי מדהים, כאשר בשנת 2018 כבר היה שיא בכמות התיירים- כ-5.9 מיליון במספר. לאחר מגפת הקורונה, התיירות באלבניה התאוששה במהרה, וכבר בשנת 2023 אלבניה חוותה זינוק נוסף וחסר תקדים ומשכה כ-10.1 מיליון מבקרים לראשונה מקום המדינה.
על פי הנתונים העדכניים, אלבניה היא המדינה המובילה בגידול בכמות התיירים במהלך חודשי אפריל- יוני 2024, עם עלייה יוצאת דופן של 259.4% ברבעון השני של 2024.
הכנסותיה של אלבניה בגין תיירות חוו גידול משמעותי גם הן, כאשר הוצאות התיירים עלו מ-1.2 מיליארד דולר ב2020 ל-2.5 מיליארד דולר ב-2021. בשנת 2022 ההכנסות מתיירות הגיעו לשיא של 3.3 מיליארד דולר, מה שמדגיש את העוצמה והתרומה של מגזר התיירות לצמיחתה הכלכלית של אלבניה. התיירות הפכה לעמוד תווך מרכזי בכלכלת אלבניה והפכה לרלוונטית יותר עם השנים. כך, ראוי לציין כי בשנת 2014 התיירות תרמה 2% לתמ"ג, ובספטמבר 2023 נתון זה עלה ל-3.8%.
השקעות בענף התיירות
בשל מיקומה האסטרטגי ועושר הטבע והמשאבים של אלבניה, מגזר התיירות שלה חווה צמיחה משמעותית מאוד כאמור לעיל. הנופים המגוונים והמורשת התרבותית העשירה של אלבניה אפשרו פיתוח סוגים שונים של תיירות החל מחופי הים האדריאטי והיוני ועד הרפתקאות אלפיניות בצפון, כמו גם חקר טירות היסטוריות ומונומנטים דתיים ממסורות אורתודוכסיות, קתוליות ואסלאמיות.
הניסיון המוצלח של אלבניה עם תיירים מקומיים ובינלאומיים כאחד הוביל את המדינה לפתח את תחום התיירות עוד יותר ולפתח אסטרטגיות שונות למען צמיחה נוספת. למשל, חוק ההשקעות האסטרטגיות באלבניה מדגיש באופן ספציפי את התיירות כתחום מפתח להשקעות זרות, בהתאם לס' 8 לחוק. בין השנים 2016-2023 היו כ-21 פרויקטים שהיקף של כ-3,090 מיליון יורו ונוצרו כ-16,900 מקומות תעסוקה, הכל בתחום התיירות והאירוח.
למידע נוסף בדבר הפרטים של כל אחד מהפרויקטים הללו, לחץ כאן.
ההשקעה במגזר התיירות של אלבניה מתמקדת מאוד בפיתוח אתרי נופש יוקרתיים ומקומות לינה ייעודיים ומתוך הכרה בפוטנציאל זה ממשלת אלבניה מקדמת באופן פעיל הקמת אתרי נופש בדירוג חמישה כוכבים ומלונות בוטיק ללקוחות יוקרה. כיום, קיימים באלבניה 17 רשתות עולמיות, כולל- Melia, Marriott, Movenpick-Accor, Mercure-Accor, Maritim, Radisson, Hyatt, Hilton, Pullman-Accor ועוד.
כמו כן, לאחרונה מוקמים פרויקטים אקולוגיים בתחום התיירות, זאת בשל הטבע העשיר של אלבניה. ראוי לציין כי אלבניה היא ביתם של מספר אתרי מורשת עולמיים של אונסק"ו, כולל העיר העתיקה בוטרינט והעיירות מימי הביניים ג'ירוקסטר ובראט, אשר מושכות מטיילים בעלי מודעות תרבותית וסביבתית מכל העולם.
ממשלת אלבניה הפכה את התיירות האקולוגית לחלק מרכזי באסטרטגיית התיירות שלה, תוך התמקדות בהגנה על מורשת טבעית ותרבותית ועידוד צמיחה בת קיימא. כמו כן, נוצרו שמורות טבע מוגנות כמו Vjosa Wild River מה מראה את מחויבותה של אלבניה לשימור המשאבים הטבעיים שלה תוך בניית תשתיות תיירותית אחראית.
מדיניות תמריצים
באלבניה קיים פטור ממס בגין השפעה על תשתיות וממס מבנים במתקני אירוח כגון מלונות ארבע וחמישה כוכבים בעלי מעמד מיוחד ובעלי סימן מסחרי בינלאומי מוכר ורשום, למידע נוסף בגין הפטורים הללו לחץ כאן.
כמו כן, מתקני האירוח הללו נהנים משיעורי מע"מ מופחת של 6%, בעוד מבנים אשר כפופים לחוקים מיוחדים פטורים ממס חברות למשך 10 שנים.
הטבות נוספות כוללות סילוק נכסי מקרקעין של המדינה, זמינות נדל"ן של המדינה (גם באמצעות חוזה סמלי של יורו 1) לתקופה של עד 99 שנים, והקמת נמלים או בורות קבועים המשמשים תשתית תמוכת למבנים תיירותיים.
לסיכום, ההתמקדות של הממשלה בקיימות, תשתיות משופרות והפחתות עונתיות הופכת את אלבניה למדינה אידאלית להשקעות תיירות.
אם ברצונך ללמוד עוד אודות ההשלכות המשפטיות והפיננסיות הטמונות בהשקעה באלבניה, מומלץ לפנות לאיש מקצוע- משרדנו מתמחה במיסוי בינלאומי, והצוות שלנו ערוך לסייע ולחבר אותך עם אנשי המקצוע המובילים בתחום כדי לתכנן בצורה המיטבית ביותר את פעילותך העסקית באלבניה. למידע נוסף, צור עימנו קשר.
