אלבניה, הממוקמת בחצי האי הבלקני בדרום מזרח אירופה, עברה לאחרונה סדרה של רפורמות כדי לשפר את האקלים העסקי בה ולבסס את מוסדותיה, מה שהביא ליציבות ושגשוג במדינה. כיום, קיימת באלבניה התפתחות בתחום התיירות וההשקעות, מה שהופך אותה למדינה לאטרקטיבית מאוד להשקעה בנדל"ן.

אחד מיתרונותיה הרבים של אלבניה הן הוצאות המחיה הנמוכות בה, כמו גם עלויות הדיור הזולות ומחירי הנכסים (מהזולים באירופה). מאמר זה יסקור את זכויות הקניין המגיעות לאזרחים זרים המשקיעים באלבניה, וההטבות שהוקנו בגינן על ידי ממשלת אלבניה.

זכאותם של תושבים זרים לרכישת נכסי נדל"ן

לתושבים זרים באלבניה זכויות קניין שוות לאלו שיש לתושבים מקומיים במדינה בכל הנוגע לרכישת נדל"ן, בין אם בעיר בירה או לאורך החוף. כך, תושבים זרים וישויות זרות העוסקים בהשקעות בתחום הנדל"ן, זכאים לרכישת קרקעות במדינה, בהתאם להיתר הבנייה שהונפק להם. זכות זו מוענקת להם כאשר שווי הנכס שברצונם לרכוש או שנבנה הוא לפחות פי שלושה מהשווי הראשוני של הקרקע.

אמנם לא קיימת זכות לרכוש בעלות על קרקע חקלאית, יערות, כרי דשא ומרעה אך הן יחידים והן ישויות זרות יכולים לשכור נכסים אלו ל99 שנה. הגבלה זו אינה חלה, אם יחיד זר יחליט להקים חברה אלבנית חדשה למטרות אלו, או לרכוש מניות של חברה אלבנית קיימת.

עם זאת, קיים חריג למדיניות החכירה האמורה כאשר מדובר בקרקע חקלאית העולה על 1000 מ"ר, במקרה זה חלה חובה להקמת חברה אלבנית טרם הרכישה שכן לא ניתן להחכיר קרקע זו. יש לציין כי קיימת אשרת שהייה באלבניה לאלו שרוכשים נכסים במדינה, אולם על תושבים זרים להחזיק בלפחות מחצית מהנכס ולא פחות מ20 מ"ר לאדם, כאשר שווי הנכס לא רלוונטי למטרות אשרה זו. כמו כן, הרכישה כפופה למיסוי ואגרות שונות, כולל דמי רישום ונוטריון, כמו גם אגרות עירוניות וביטוח רכוש למבנים חדשים.

אזורים פופולאריים להשקעה בנדל"ן, מחירים ותשואה על השקעות

טירנה, עיר הבירה של אלבניה, התפתחה משמעותית  בשנים האחרונות, והיא מושכת אליה תיירים ואנשי עסקים מכל העולם.

להלן האזורים הפופולאריים ביותר בטירנה לרכישת נכסים: Blloku, מרכז העיר, Komuna e Parisit, ואזור האגם המלאכותי. שכונות אלו, כל אחת ואופייה יוצא הדופן, מושכות אליהן סוגים שונים של תושבים, שכן הביקוש לשכירות בהן גבוה.

טווח המחירים לנכסי נדל"ן באזורים אלו נע בין 1,300 יורו ל-2,000 יורו למ"ר, בעוד ששכירות מתחילה מ-400 יורו לדירה, תלוי באיכות ובמיקום.

עיירות החוף, דורס, ולורה וסרנדה

דורס- דורס היא העיר השנייה המאוכלסת ביותר באלבניה. זוהי עיירת חוף תוססת, עם היסטוריה מרתקת, תרבות משגשגת, ולה יופי מעודן בעל נוף ים תיכוני. טווח המחירים בקניית נכס בדורס משתנה והוא מתחיל ב700 יורו למ"ר במרכז העיר כאשר ערכן של הדירות ליד הים משתנה. בעלי דירות יכולים לצפות להכנסה חודשית שנעה בין 250-700 יורו משכירות בלבד.

ולורה- עיירות חוף יפיפייה לאורך הריביירה האלבניה, אשר מפורסמת בזכות חופיה המדהימים והמטבח הים תיכוני העשיר שלה. מחיר קניית נכס בולורה מתחיל מ-600 יורו למ"ר, אך המחיר עשוי להשתנות בהתאם לאזור. בעלי דירות צפויים להכנסה חודשית משכירות של 300-700 יורו, בהתאם לאיכות והמיקום המדויק של הנכס.

סרנדה- העיר סרנדה היא אחת הערים הנחשקות ביותר עבור משקיעים בינלאומיים, אשר עם ביקורם בעיר במהלך הקיץ, חוזרים במהלך הסתיו לרכוש דירה. בשל קרבתה לשדה התעופה באי קורפו, סרנדה ממשיכה להיות העיירה המועדפת על קונים מצפון אירופה וסקנדינביה. מחירי הנכסים בסרנדה מתחילים ב700 יורו למ"ר, אך הם עשויים להשתנות בהתאם לאזור. בעלי דירות עשויים להפיק הכנסות בגובה כ-300-700 יורו משכירות בלבד, תלוי במיקום וסוג הנכס.

תמריצים לקניית נכסי נדל"ן על ידי אזרחים זרים

באלבניה קיימים תמריצים רבים, שנועדו לשפר ולשמר את כמות המשקיעים הזרים במדינה. חוק "השקעות זרות" נועד ליצור סביבת השקעות נוחה והוא מספק הגנה למשקיעים זרים בכל הנוגע לערבויות, כדלקמן:

לא קיימת הגבלה בדבר השתתפות של תושבים זרים בחברות אלבניות, גם 100% בעלות זרה אפשרית; מערכת המס באלבניה אינה מבחינה בין משקיעים זרים למקומיים מבחינת זכויותיהם; השקעות זרות נהנות מיחס שווה להשקעות מקומיות ויש להן הגנה מלאה בחוק.

תמריצים כספיים

אלבניה מיישמת זיכוי מס זר גם למדינות שלהן לא קיימת אמנה למניעת כפל מס עם אלבניה. אם קיימת אמנה למניעת כפל מס בתוקף, נמנע מיסוי כפול באמצעות פטור או על ידי מתן זיכוי מס עד לסכום שיעור מס החברות האלבני.

במצב של חלוקת רווחים ודיבידנדים, מישויות משפטיות זרות ומקומיות ליחידים שהם תושבי אלבניה לצורכי מס, לא תחויב החלוקה במס חברות.

כמו כן, מלונות חמישה כוכבים בעלי מעמד מיוחד בהתאם להגדרה הקבועה בחוק התיירות, בעלי סימן מסחרי בינלאומי מוכר ורשום פטורים ממס מבנים.

בנייני מגורים של אלו האחראיים על משק הבית, אשר נהנים מפנסיה תקציבית או סוציאלית ומתגוררים בעיר או בכפר, כאשר המשפחה מורכבת מגמלאים בלבד, פטורים גם הם ממס מבנים.

תמריצים נוספים

באמצעות קניית נכסי נדל"ן, משקיעים זרים יכולים לקבל אשרת שהייה באלבניה שנוסדה על מנת לאפשר להם לשמור על קניינם. הבקשה להיתר השהייה נעשית בצרוה מקוונת והיא יחסית פשוטה להשלמה. חשוב לציין כי היתר השהייה הוא עד שנה, עם אפשרות חידוש עד שנה נוספת. על המבקשים להוכיח כי רכשו לפחות מחצית מהכנס, והמצב יישאר כך לפחות לכל אורך תקופת השהייה.

הממשלה באלבניה מאפשרת חכירה של נכסים ציבוריים הגדולים מ-500 מ"ר או לחילופין מעניקה זיכיון תמורת יורו אחד בלבד אם המבנה נועד למטרות ייצור בהשקעה של מעל 10 מיליון יורו.

בנוסף, המדינה מספק סיוע רחב היקף בגין תשתיות עזר להשקעות האסטרטגיות המוכרות, להקל על הכנת הפרויקטים, יישום הפרויקטים ומימוש ההשקעות השונות. כך, הסיוע כולל כבישים וקווי אספקת מים, מערכות ביוב, קווי חשמל ושירותי תקשורת. בהתאם לחוק האלבני, קרקעות, יערות, אדמות חקלאיות ונכסי מקרקעין אחרים השייכים לממשלה האלבנית עשויים לשמש לפיתוח וביצוע פרויקטים להשקעה.

תחום הנדל"ן האלבני הוא תחום אידיאלי לכל מי שרוצה למקסם את הכנסותיו מהשקעות נדל"ן בשל המיקום הגיאוגרפי האסטרטגי, חופי הים הארוכים של הים האדריאטי והיוני, וקרבה לערים מרכזיות באירופה עם גישה לטיסות פנים אירופאיות קצרות. כל אלו הן תכונות אשר הופכות את אלבניה לאטרקטיבית במיוחד.

לאלו המעוניינים להשקיע באלבניה, מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע על הזדמנויות ההשקעה המתאימות ביותר לצרכים הספציפיים שלהם. משרדנו מתמחה במיסוי בינלאומי, ולנו צוות מומחה בתחום אשר מסייע למקסם רווחים בתחומי ההשקעה השונים בעולם על ידי תכנון מס נכון. לקביעת שיחת היכרות, לחץ כאן.