קוסובו, הממוקמת בבלקן, התפתחה בשנים האחרונות במגזרים רבים, ובפרט בענף הנדל"ן. מאמר זה יסקור את מגזר השקעות הנדל"ן בקוסו על כל היבטיו, בדגש על מיסוי מקרקעין, תמריצים הקיימים במדינה, ומידע שימושי נוסף.

השקעות נדל"ן בקוסובו

הצמיחה הכלכלית בקוסובו מגבירה את הביקוש לנכסי מגורים בה, במיוחד באזורים עירוניים, מה שמביא לשינויים משמעותיים בתחום הנדל"ן במדינה. יזמים ומנהלי פרויקטים עונים על הביקוש הרב על ידי בניית מבנים מסחריים ומבני מגורים, תוך שילוב טכנולוגיה ירוקה במהלך הבניה.

כך, התשתית בקוסובו מושכת משקיעים רבים, שיכולים לרכוש נכסי נדל"ן בקלות רבה בעזרת ההתפתחות הטכנולוגית שמאפשר לרכוש נכסים גם בצורה מקוונת.

מיסוי מקרקעין

בקוסובו קרקעות ונכסי מגורים אינם חייבים במע"מ, אולם הם חייבים במס רכוש על בסיס שווי הנכס ומיקומו, בהתבסס על החוק בדבר "נכסים קבועים". החל מה-6.8.2023, חלה מערכת מס פרוגרסיבית שנגזרת מחוק מס רכוש.

בעיר פרישטינה למשל, מס הרכוש נע בין 0.1% ל-1% בהתאם לערך הנכס. שווי המס מחושב ביורו למ"ר, תוך התחשבות במיקום הנכס ושימושו. כמו כן, חל תשלום בגין העברת נכסי נדל"ן בקוסובו בעלות 150 יורו ליחידה, כאשר יחידה היא 100 מ"ר של שטח מקרקעין לבניה (מגורים או מסחר), או 10 דונם של קרקע. תשלום זה נקבע ברמה העירונית.

זכאותם של תושבים זרים לרכוש נדל"ן בקוסובו

ב-21.1.2022 חוקק על ידי האספה של הרפובליקה של קוסובו, חוק המסדיר את זכויות הקניין של תושבים ואזרחים זרים. חקיקה זו נועדה למסגר את הזכויות והחובות של תושבים זרים בגין העברה, הגנה, הגבלה, או שימוש בנכסים. ראוי לציין כי זרים אמנם יכולים לרכוש נכסים בקוסובו, אך אינם יכולים לרכוש חלקות חקלאיות.

כך, תושבים זרים יכולים לרכוש זכויות במקרקעין בעזרת חוזים משפטיים, ירושה, פסיקות בית המשפט ברמת המדינה או כל סיבה משפטית אחרת. כמו כן, ישויות משפטיות זרות ויחידים תושבי אחת ממדינות האיחוד האירופי זכאיים לקבל אותן זכויות בדיוק כמו תושב מקומי בקוסובו.

תושבים זרים אינם מורשים להחזיק ברכוש ציבורי, כולל משאבי טבע, נכסים ציבוריים, אדמות חקלאיות, יערות ונכסים בעלי חשיבות תרבותית בתוך האזורים המיועדים. עם זאת, זרים עשויים להחזיק בחלקות חקלאיות, יערות וייעור מתחת ל-5,000 מ"ר אם מטרתם היא לבנות על השטח בניין מגורים. בנוסף, מקובל לבצע הסכמי חכירה לטווח ארוך על נכסי חקלאות באותם תנאים כמו של יחידים תושבי קוסובו.

אזורים פופולאריים להשקעות נדל"ן ומחירים

מחירי הנדל"ן בקוסובו עלו משמעותית מאז תחילת 2023 בשל מדיניותה של סוכנות הנדל"ן הממלכתית (APN) וסובסידיות דיור ממשלתית המספקת תנאים נוחים בגין הלוואות ומשכנתאות. כך, באזורים עירוניים מרכזיים, דירה תעלה כ-1,460 יורו למ"ר, בעוד באזורים אחרים, פחות מרכזיים כ-833 יורו למ"ר. כמו כן, מחירי השכירות במרכז נעים בין 295 ל-354 יורו לחודש, בעוד שבפרברים הם יכולים להיות נמוכים אף יותר, כ-218 עד 354 יורו לחודש. המחירים משתנים בהתאם למיקום ולסוג הנכס.

פרישטינה, בירת קוסובו, פופולארית מאוד בקרב משקיעי הנדל"ן, הן מקומיים והן זרים, וזאת בשל המשרדים הממשלתיים, השגרירויות והעסקים הגדולים הממוקמים בעיר, בעיקר באזורי המסחר והמגורים.

העיר פריזרן, הממוקמת בדרום מערב קוסובו, היא עיר תוססת ומלאה בתרבות והיא מציעה דירות מודרניות במחירים נוחים, כמו גם ערים קטנות יותר כמו Gjakova ו Gjilan, שבהן נכסים עם מחירים נוחים למשקיעים שמחפשים השקעות זולות. גם העיר ג'יליאן מציעה אפשרויות השקעה רבות, בעיקר נכסי מגורים.

כמו כן, העיר ברזוביקה, הממוקמת רק 80 ק"מ דרומית לפרישטינה, פופולרית מאוד בקרב תיירים בחורף בשל מרכז הסקי הגדול שלה.

אם אתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן בקוסובו משרדנו מתמחה במיסיו בינלאומי, ואנו ערוכים לסייע וללוות יחידים וחברות בתהליכים הללו ולחבר אתכם עם אנשי המקצוע המובילים בתחום. לקביעת שיחת ייעוץ, לחץ כאן.